Guida al rendimento locativo: città europee a confronto

Il rendimento locativo è la metrica fondamentale per gli investitori immobiliari.

Tipi di rendimento

Rendimento lordo

Rendimento lordo = (Affitto annuo / Prezzo d'acquisto) × 100

Rendimento netto

Considera spese: IMU, assicurazione, gestione, manutenzione, vacancy.

Confronto europeo

Più alti

Città	Rend. lordo	Prezzo med./mq
Marsiglia	6,0-7,5%	2.500-3.500 €
Porto	5,5-7,0%	2.800-3.500 €
Valencia	5,5-6,5%	2.200-3.000 €
Lipsia	5,0-6,0%	2.500-3.500 €

Medi

Città	Rend. lordo	Prezzo med./mq
Berlino	3,5-5,0%	4.000-6.000 €
Madrid	4,0-5,0%	3.500-5.000 €
Milano	3,5-5,0%	4.000-6.000 €
Lione	3,5-4,5%	4.000-5.500 €

Più bassi (mercati di apprezzamento)

Città	Rend. lordo	Prezzo med./mq
Parigi	2,5-3,5%	8.000-12.000 €
Londra	2,5-3,5%	6.000-12.000 £
Monaco	2,5-3,5%	7.000-10.000 €

Fattori

• Coabitazione: +30-50% entrate
• Arredato: +15-25%
• Fiscalità: Varia molto per paese

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