Detrazioni fiscali per affitto in Europa

Una buona pianificazione fiscale può trasformare un investimento marginalmente redditizio in uno solido.

Francia: LMNP

Micro-BIC: 50% di abbattimento forfettario per affitti arredati < 77.700 €/anno. Regime Réel: Deduzione di interessi, ammortamento (immobile: 20-30 anni, mobili: 5-10 anni), condominio, IMU, assicurazione, lavori.

Spagna: Vantaggio affitto lungo

60% del reddito netto da locazione esente per contratti residenziali 1+ anno.

Germania: Ammortamento

2-3% del valore dell'edificio per anno. Nuove costruzioni: 5%/anno per i primi 4 anni.

Portogallo: Premia contratti lunghi

Durata	Riduzione fiscale
1-2 anni	Standard (28%)
2-5 anni	-10%
5-10 anni	-15%
10-20 anni	-20%
20+ anni	-30%

Regno Unito: Post-Section 24

Proprietari individuali: credito fiscale del 20% sugli interessi. Struttura Ltd permette deduzione completa.

Italia: Cedolare Secca

21% imposta fissa (10% in zona tensa). Semplice ma senza deduzioni.

Punti chiave

1. LMNP francese è il più potente per l'arredato
2. Spagna favorisce contratti lunghi
3. Germania offre ammortamento generoso
4. Portogallo premia i contratti lunghi
5. Nel UK, considera struttura societaria

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