buying strategy
10 min readPrezzo al metro quadrato: la guida completa
Chiedi a qualsiasi professionista immobiliare quale metrica conta di più e la risposta è sempre: prezzo al metro quadrato. Eppure la maggior parte degli acquirenti si concentra sul prezzo totale.
Perché il prezzo totale inganna
| Immobile | Prezzo | Superficie | Locali |
|---|---|---|---|
| Appartamento A | 280.000 € | 45 mq | Bilocale |
| Appartamento B | 350.000 € | 68 mq | Trilocale |
L'appartamento A sembra «più economico». Ma:
- A: 280.000 ÷ 45 = 6.222 €/mq
- B: 350.000 ÷ 68 = 5.147 €/mq
L'appartamento B è il 17% più economico al mq.
La formula base
Prezzo/mq = Prezzo totale ÷ Superficie calpestabile
Benchmark di mercato
Italia
| Città | Media €/mq |
|---|---|
| Milano (centro) | 7.000 € |
| Milano (periferia) | 3.500 € |
| Roma (centro) | 5.500 € |
| Torino | 2.500 € |
| Bologna | 3.800 € |
Altre città europee
| Città | Media €/mq |
|---|---|
| Parigi | 9.500 € |
| Londra (Zone 1-2) | 12.000-18.000 € |
| Madrid | 4.200 € |
| Barcellona | 4.500 € |
| Berlino | 5.500 € |
| Lisbona | 5.000 € |
Usare il prezzo/mq efficacemente
- 10-15% sotto la media: Da indagare
- 15-25% sotto: Forte potenziale
- 25%+ sotto: Indaga con attenzione
Trappole comuni
- Confrontare tipi diversi: Monolocali hanno prezzo/mq più alto
- Ignorare il piano: Piano terra tipicamente 10-15% meno caro
- Nuovo vs usato: Nuovo costa 15-25% in più
- Dimenticare box e cantina
Vuoi filtrare automaticamente per prezzo/mq? Prova FilterWise gratis — l'IA calcola, confronta e consegna.