buying strategy
12 min readAffittare o comprare: come calcolare cosa conviene
La decisione affitto vs acquisto è più sfumata di «affittare è buttare soldi». In molte città europee, affittare è finanziariamente più intelligente — specialmente nei primi anni.
Il calcolo di break-even
La domanda chiave: Quanti anni prima che comprare diventi più economico di affittare?
Costo mensile di acquisto
Costo = Rata + Condominio + IMU + Assicurazione + Manutenzione
Costo mensile di affitto
Costo = Affitto + Assicurazione inquilino
Fattori spesso dimenticati
- Costo opportunità: L'anticipo investito al 5%/anno
- Costi di acquisizione: In Italia, 10-12% in imposte e notaio
- Accumulo di capitale: Parte della rata riduce il debito
- Apprezzamento del prezzo
Break-even tipico in Europa
| Città | Break-even | Fattore |
|---|---|---|
| Milano | 5-7 anni | Imposte elevate |
| Parigi | 6-8 anni | Costi elevati |
| Berlino | 4-6 anni | Costi più bassi |
| Madrid | 4-5 anni | Imposte moderate |
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