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14 min readGuia de rendimento de arrendamento: cidades europeias
O rendimento locativo é a métrica fundamental para investidores imobiliários.
Tipos de rendimento
Rendimento bruto
Rendimento bruto = (Renda anual / Preço de compra) × 100
Rendimento líquido
Considera despesas: IMI, seguro, gestão, manutenção, vacância.
Comparação europeia
Mais altos
| Cidade | Rend. bruto | Preço méd./m² |
|---|---|---|
| Marselha | 6,0-7,5% | 2 500-3 500 € |
| Porto | 5,5-7,0% | 2 800-3 500 € |
| Valência | 5,5-6,5% | 2 200-3 000 € |
| Leipzig | 5,0-6,0% | 2 500-3 500 € |
Médios
| Cidade | Rend. bruto | Preço méd./m² |
|---|---|---|
| Berlim | 3,5-5,0% | 4 000-6 000 € |
| Madrid | 4,0-5,0% | 3 500-5 000 € |
| Milão | 3,5-5,0% | 4 000-6 000 € |
| Lyon | 3,5-4,5% | 4 000-5 500 € |
Mais baixos (mercados de valorização)
| Cidade | Rend. bruto | Preço méd./m² |
|---|---|---|
| Paris | 2,5-3,5% | 8 000-12 000 € |
| Londres | 2,5-3,5% | 6 000-12 000 £ |
| Munique | 2,5-3,5% | 7 000-10 000 € |
Fatores
- Alojamento partilhado: +30-50% receita
- Mobilado: +15-25%
- Fiscalidade: Varia muito por país
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