Deduções fiscais para arrendamento na Europa

Uma boa planificação fiscal pode transformar um investimento marginalmente rentável num investimento sólido.

França: LMNP

Regime Micro-BIC: 50% de abatimento forfetário para rendas mobiliadas < 77 700 €/ano. Regime Réel: Dedução de juros, amortização (imóvel: 20-30 anos, móveis: 5-10 anos), condomínio, impostos, seguro, obras.

Espanha: Vantagem arrendamento longo

60% do rendimento líquido isento para contratos residenciais 1+ ano.

Alemanha: Amortização

2-3% do valor do edifício por ano. Novas construções: 5%/ano nos primeiros 4 anos.

Portugal: Recompensa contratos longos

Duração	Redução fiscal
1-2 anos	Standard (28%)
2-5 anos	-10%
5-10 anos	-15%
10-20 anos	-20%
20+ anos	-30%

Reino Unido: Pós-Section 24

Proprietários individuais: crédito fiscal de 20% sobre juros (não dedução). Estrutura Ltd permite dedução completa.

Itália: Cedolare Secca

21% imposto fixo (10% em zona tensa). Simples mas sem deduções.

Pontos-chave

1. LMNP francês é o mais poderoso para mobiliado
2. Espanha favorece contratos longos
3. Alemanha oferece amortização generosa
4. Portugal recompensa contratos longos
5. No UK, considere estrutura societária

---

Encontre imóveis rentáveis. Experimente o FilterWise grátis