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10 min readPreço por metro quadrado: o guia completo
Pergunte a qualquer profissional imobiliário qual métrica mais importa e a resposta é sempre: preço por metro quadrado. No entanto, a maioria dos compradores foca-se no preço total.
Porque o preço total engana
| Imóvel | Preço | Área | Divisões |
|---|---|---|---|
| Apartamento A | 250 000 € | 45 m² | T2 |
| Apartamento B | 320 000 € | 68 m² | T3 |
O apartamento A parece «mais barato». Mas:
- A: 250 000 ÷ 45 = 5 556 €/m²
- B: 320 000 ÷ 68 = 4 706 €/m²
O apartamento B é 15% mais barato por m².
A fórmula básica
Preço/m² = Preço total ÷ Área útil (em m²)
Benchmarks de mercado
Portugal
| Cidade | Média €/m² |
|---|---|
| Lisboa (centro) | 5 500 € |
| Lisboa (periferia) | 3 200 € |
| Porto (centro) | 3 500 € |
| Algarve | 3 000 € |
| Braga | 2 200 € |
Outras cidades europeias
| Cidade | Média €/m² |
|---|---|
| Paris | 9 500 € |
| Londres (Zona 1-2) | 12 000-18 000 € |
| Madrid | 4 200 € |
| Barcelona | 4 500 € |
| Berlim | 5 500 € |
| Milão | 5 200 € |
Usar o preço/m² eficazmente
- 10-15% abaixo da média: A investigar — possivelmente obras necessárias
- 15-25% abaixo: Forte potencial
- 25%+ abaixo: Investigue cuidadosamente
Armadilhas comuns
- Comparar tipos diferentes: Estúdios têm preço/m² mais alto
- Ignorar o andar: RDC tipicamente 10-15% mais barato
- Novo vs usado: Novo custa 15-25% mais
- Esquecer parqueamento e arrecadação
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