buying strategy
12 min readArrendar ou comprar: como calcular o que é melhor
A decisão arrendar vs comprar é mais matizada do que «arrendar é deitar dinheiro fora». Em muitas cidades europeias, arrendar é financeiramente mais inteligente — especialmente nos primeiros anos.
O cálculo de break-even
A questão-chave: Quantos anos até que comprar se torne mais barato que arrendar?
Custo mensal de comprar
Custo = Prestação + Condomínio + IMI + Seguro + Manutenção
Custo mensal de arrendar
Custo = Renda + Seguro inquilino
Fatores frequentemente esquecidos
- Custo de oportunidade: A entrada investida a 5%/ano
- Custos de aquisição: Em Portugal, 8-10% em impostos e escritura
- Constituição de capital: Parte da prestação reduz a dívida
- Valorização do preço
Break-even típico na Europa
| Cidade | Break-even | Fator |
|---|---|---|
| Lisboa | 5-7 anos | IMT elevado |
| Paris | 6-8 anos | Custos elevados |
| Berlim | 4-6 anos | Custos mais baixos |
| Madrid | 4-5 anos | Impostos moderados |
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