Usare calcoli nei istruzioni

Una delle funzionalità più potenti di FilterWise è la possibilità di includere calcoli matematici nel istruzioni.

Come funzionano

L'IA estrae valori rilevanti (prezzo, superficie, stanze, ecc.)
Applica la formula descritta
Confronta il risultato con la tua soglia
Riporta il valore calcolato e se corrisponde

Prezzo per metro quadro

Semplice:

Inoltrare se prezzo per metro quadro inferiore a 5.000 €

Con contesto:

Inoltrare se prezzo/m² almeno 15 % sotto la media della zona.
Medie: Roma Centro: 6.000 €/m², Trastevere: 5.200 €/m²

Rendimento da affitto

Inoltrare se rendimento lordo superiore a 5 %.
Rendimento = (affitto mensile stimato × 12 / prezzo) × 100
Affitto mensile stimato: camere × 550 €

Cash flow mensile

Inoltrare se cash flow positivo > 200 €.

Cash flow = affitto - rata - spese

Dove:
- Affitto = (stanze - 1) × 550 €
- Rata = rata mensile per prestito (prezzo × 1,08) a 25 anni al 3,3 %
- Spese = da annuncio, o stimare 150 €

La formula PMT

Per calcoli di prestito:

Rata mensile = PMT(tasso/12, anni×12, importo del prestito)

L'IA comprende e calcola correttamente.

Combinare più calcoli

Inoltrare se soddisfa UNO di:

1. Prezzo per m² inferiore a 3.500 € (affare)

2. Cash flow positivo superiore a 400 €/mese:
   - Entrate = (stanze - 1) × 550 €
   - Rata = PMT(3,5%/12, 25×12, prezzo × 1,08)

3. Valore post-ristrutturazione supera i costi del 20 %

Consigli

Definisci ogni variabile
Indica regole di stima
Usa notazione semplice
Includi equivalente Excel
Testa con annunci conosciuti

Limitazioni

L'IA calcola con valori che riesce ad estrarre. Se la superficie non è menzionata, non può calcolare prezzo/m².
Nessun accesso a dati esterni — fornisci medie di mercato nel istruzioni.