Istruzioni engineering per immobiliare: criteri di ricerca migliori

La qualità della ricerca filtrata da IA dipende interamente dalla qualità delle istruzioni. Un buon istruzioni elimina il 95% degli annunci irrilevanti.

Anatomia di un buon istruzioni

1. Criteri rigidi (obbligatori)

Rifiuta se:
- Prezzo/mq > 6.000 €
- Meno di 2 camere
- Piano terra senza spazio esterno
- APE F o G

2. Calcoli

Calcola:
- Prezzo/mq = prezzo ÷ superficie
- Cash flow = (camere × 500 €) - rata - condominio

3. Criteri flessibili (preferenze)

Preferire:
- Esposto a sud o ovest
- Sopra il 3° piano
- Recentemente ristrutturato

4. Eccezioni

Inoltra anche se:
- Prezzo/mq 20%+ sotto la media del quartiere
- Cash flow > 300 €/mese

Modelli

Primo acquirente

Inoltra se: [quartieri], prezzo < [max], ≥ [X] locali, no piano terra, prezzo/mq < [valore]
Preferire: sud/ovest, balcone, strada tranquilla

Investitore

Inoltra se cash flow positivo: (camere × [affitto]) - rata - spese > 0

Errori comuni

Troppo vago: «Un bell'appartamento a Milano»
Troppo rigido: 15 criteri = nulla passa
Senza calcoli: «Buon investimento» vs formula precisa
Senza eccezioni: Aggiungi «anche se prezzo/mq 20% sotto la media»

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