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9 min readDa 50 annunci a 3: come usare filtri IA
Se cerchi attivamente un immobile in una grande città, conosci la routine: sveglia, email, 30-80 nuovi alert, 1-3 ore di revisione, forse 2-3 annunci interessanti. Ripeti per settimane.
Il sovraccarico quotidiano
Un giorno tipico per un acquirente attivo a Milano:
- Immobiliare.it: 20 nuovi annunci
- Idealista: 15 nuovi annunci
- Casa.it: 8 nuovi annunci
- Altri: 7 nuovi annunci
- Totale: 50 annunci
Tempo per rivedere tutto: ~4 min per annuncio = 200 min = 3,3 ore
Perché la maggior parte non corrisponde
Dei 50 annunci:
- 20: Prezzo/mq troppo alto
- 8: Piano terra o 1° piano
- 6: Su strada rumorosa
- 5: Classe energetica F o G
- 4: Nessuno spazio esterno
- 3: Spese condominiali eccessive
- 1: Duplicato
Restano 3 annunci che corrispondono davvero.
L'alternativa con filtraggio IA
Configurazione (una volta, 5 minuti):
- Reindirizza tutti gli alert al tuo indirizzo FilterWise
- Scrivi le istruzioni:
«Inoltra se TUTTI i criteri sono veri:
- Prezzo/mq < 5.500 €
- Almeno 2 camere
- No piano terra né 1° piano
- No su viale
- Classe energetica A-E
- Balcone, terrazzo o giardino
- Spese condominiali < 300 €/mese»
Esperienza quotidiana: Ricevi 3 email — solo annunci che passano TUTTI i criteri. Tempo: 10 minuti.
Tempo risparmiato: 3 ore → 10 minuti (riduzione del 95%)
Una settimana di risultati
| Giorno | Alert | Filtrati | Rivedi | Visite |
|---|---|---|---|---|
| Lunedì | 52 | 3 | 3 | 1 |
| Martedì | 38 | 1 | 1 | 0 |
| Mercoledì | 61 | 4 | 4 | 2 |
| Giovedì | 45 | 2 | 2 | 1 |
| Venerdì | 55 | 3 | 3 | 1 |
| Totale | 251 | 13 | 13 | 5 |
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