Checklist visita immobile: 30 punti da verificare

Gli annunci online possono essere ingannevoli. Una visita approfondita è la tua ultima difesa prima di impegnare centinaia di migliaia di euro.

Prima della visita

1. Ricerca l'indirizzo: Google Street View, mappe del rumore
2. Calcola prezzo/mq: Confronta con la media del quartiere
3. Verifica lo storico: Tempo in vendita, riduzioni

Nell'edificio

4. Stato esterno: Crepe = potenziali problemi strutturali
5. Parti comuni: Pulite e ben mantenute = buon condominio
6. Ascensore: Funzionante?
7. Cassette postali: Stato e numero di unità

Nell'appartamento

Struttura

8. Altezza soffitti: < 2,5 m = opprimente
9. Pianta: Funzionale per te?
10. Crepe diagonali = movimento strutturale
11. Pavimenti: Stato? Costo di restauro?
12. Porte e finestre: Apri e chiudi ognuna

Luce

13. Luce naturale: Quale orientamento?
14. Vis-à-vis: I vicini vedono dentro?

Acqua

15. Pressione dell'acqua: Apri rubinetti e doccia
16. Macchie d'acqua: Soffitti, pittura che si stacca, odore di muffa

Elettricità e riscaldamento

17. Quadro elettrico: Moderno o vecchio?
18. Prese: Sufficienti?
19. Riscaldamento: Centralizzato, gas, elettrico?
20. Classe energetica (APE)

Rumore

21. Rumore della strada: Apri una finestra
22. Rumore dei vicini

Domande da fare

23. Spese condominiali esatte e cosa includono
24. Lavori recenti o previsti?
25. Verbali delle ultime assemblee
26. Importo IMU
27. Perché il proprietario vende?
28. Altre offerte?

Segnali d'allarme

🚩 Crepe strutturali 🚩 Macchie d'acqua 🚩 Odore di muffa 🚩 Rifiuto di condividere documenti 🚩 Pressione per decidere subito 🚩 Grandi lavori previsti

---

Filtra immobili problematici prima di visitare. Prova FilterWise gratis