Checklist primo acquirente 2026: tutto quello che serve

Comprare il primo immobile è una delle più grandi decisioni finanziarie della vita. Questa guida copre ogni fase.

Fase 1: Preparazione finanziaria

1. Capacità di mutuo: Le banche prestano fino al 30-35% del reddito netto mensile
2. Risparmio: Anticipo (20%) + costi di acquisizione (10-12%)
3. Riserva: Mantieni 3-6 mesi di spese in riserva

Ottenere la pre-approvazione

Visita 2-3 banche o un broker. Confronta tassi, assicurazioni e condizioni.

Fase 2: Strategia di ricerca

1. Iscriviti a 2-3 portali
2. Imposta alert più ampi dei tuoi criteri reali
3. Aggiungi filtraggio IA (FilterWise)
4. Visita almeno 10 immobili prima di fare un'offerta

Fase 3: Fare un'offerta

• Verifica prezzo/mq vs media del quartiere
• Chiedi da quanto tempo è in vendita
• In Italia, 5-10% di negoziazione è standard

Fase 4: Processo legale

1. Offerta accettata → Proposta d'acquisto
2. Compromesso (preliminare di vendita)
3. Caparra (10-20%)
4. Rogito dal notaio
5. Consegna delle chiavi

Errori comuni

1. Comprare d'impulso — Confronta sempre con i dati di mercato
2. Stirare il budget — Lascia margine per imprevisti
3. Ignorare il condominio — Può aggiungere 100-400 €/mese
4. Non verificare la salute finanziaria del palazzo
5. Precipitarsi — Qualche settimana in più può risparmiare migliaia

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