Comprar propiedad en el extranjero como expatriado
Comprar como expatriado combina todos los desafíos normales con complejidad adicional: sistemas legales extranjeros, barrera idiomática, reglas de financiación diferentes e implicaciones fiscales transfronterizas.
¿Se puede comprar como no residente?
En la mayoría de países europeos, sí:
| País | Compra no residente | Restricciones |
|---|---|---|
| España | Abierto | NIE requerido |
| Francia | Abierto | Ninguna |
| Portugal | Abierto | NIF requerido |
| Alemania | Abierto | Ninguna |
| Italia | Abierto | Codice Fiscale requerido |
| Reino Unido | Abierto | Recargo 2% no residentes |
Financiación
Hipoteca local
Algunos bancos prestan a no residentes, pero espera: entrada más alta (30-40%), tipos más altos (+0,3-0,5%), más documentación.
Compra en efectivo
Muchas compras de expatriados son en efectivo. Sin complejidad bancaria, pero inmoviliza capital.
Consideraciones legales
Un abogado local bilingüe es imprescindible. Coste: 1.000-3.000 €. Piensa también en implicaciones fiscales en potencialmente dos países y en el derecho de sucesiones local.
Errores a evitar
- No entender las obligaciones fiscales locales
- Subestimar el riesgo de cambio — Un 10% de variación puede borrar tus rendimientos
- Saltarse la due diligence
- Ignorar los costes de salida
- Comprar por emoción — Los recuerdos de vacaciones no deben guiar decisiones de inversión
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