buying strategy
12 min readAlquilar o comprar: cómo calcular qué es mejor
La decisión alquilar vs comprar es más matizada que «alquilar es tirar el dinero». En muchas ciudades europeas, alquilar es financieramente más inteligente — especialmente los primeros años.
El cálculo del punto de equilibrio
¿Cuántos años hasta que comprar sea más barato que alquilar?
Coste mensual de compra
Coste compra = Cuota + Comunidad + IBI + Seguro + Mantenimiento
Coste mensual de alquiler
Coste alquiler = Alquiler + Seguro inquilino
Factores olvidados
- Coste de oportunidad: Tu entrada invertida al 5%/año
- Gastos de adquisición: En España, 10-13% se va en impuestos y gastos
- Acumulación de capital: Parte de tu cuota reduce tu deuda
- Revalorización: Si los precios suben, los compradores se benefician
Puntos de equilibrio típicos
| Ciudad | Punto equilibrio | Factor clave |
|---|---|---|
| Madrid | 5-7 años | Gastos adquisición (10-13%) |
| Barcelona | 5-7 años | Similar a Madrid |
| Valencia | 4-5 años | Precios más bajos |
| Berlín | 4-6 años | Gastos adquisición moderados |
| París | 6-8 años | Frais élevés (8%) |
Cuándo gana el alquiler
- Estancia prevista inferior al punto de equilibrio
- Ratio alquiler/precio bajo
- Puedes invertir la entrada a altos rendimientos
- El mercado está en un pico
Cuándo gana la compra
- Estancia prevista superior al punto de equilibrio
- Tipos bajos y alquileres altos
- Valoras estabilidad y control
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