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14 min readImmobilienmarkt Berlin 2026: Bezirke, Preise und Prüfung
Berlin bleibt eine der erschwinglichsten europäischen Hauptstädte für Immobilien, bei gleichzeitig erheblicher regulatorischer Komplexität.
Preise nach Bezirk
| Bezirk | Ø Preis/m² | Profil |
|---|---|---|
| Mitte | 6.000-8.000 € | Zentrum, Premium |
| Prenzlauer Berg | 5.500-7.000 € | Familien, trendig |
| Kreuzberg | 5.000-7.000 € | Multikulturell, dynamisch |
| Friedrichshain | 5.000-6.500 € | Jung, schnell steigend |
| Charlottenburg | 5.000-7.000 € | Bürgerlich, etabliert |
| Neukölln | 3.500-5.000 € | Gentrifizierung läuft |
| Spandau | 3.000-4.000 € | Erschwinglich, Vorort |
Besonderheiten des Berliner Marktes
- Grunderwerbsteuer: 6 % in Berlin
- Makler: 50/50 geteilt (ca. 3,57 % je Seite)
- Mieterschutz: Sehr stark. Mietpreisbremse begrenzt Erhöhungen.
- Milieuschutz: In einigen Bezirken Beschränkungen bei Umwandlung und Luxussanierung
- Gesamte Erwerbsnebenkosten: Ca. 11-12 % auf den Kaufpreis
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