Checkliste Erstkäufer 2026: Alles was Sie wissen müssen

Der erste Immobilienkauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben.

Phase 1: Finanzielle Vorbereitung

Budget kennen

1. Kreditfähigkeit: Banken vergeben bis 35-40 % des Netto-Haushaltseinkommens
2. Eigenkapital: 20-30 % des Kaufpreises + Nebenkosten (10-15 %)
3. Puffer: 3-6 Monatsausgaben als Reserve

Finanzierungszusage einholen

Besuchen Sie 2-3 Banken oder einen Finanzierungsvermittler. Vergleichen Sie: Zinssatz, Sondertilgung, Tilgungssatz.

Phase 2: Suchstrategie

1. Auf 2-3 Portalen registrieren
2. Alerts breiter als die echten Kriterien einstellen
3. KI-Filtering (FilterWise) für intelligente Vorauswahl nutzen
4. Mindestens 10 Objekte besichtigen, bevor Sie bieten

Phase 3: Angebot machen

• Preis/m² vs. Quartiersdurchschnitt prüfen
• Fragen, wie lange das Objekt inseriert ist
• 5-10 % Verhandlung sind in den meisten Märkten Standard

Phase 4: Rechtliches

1. Notartermin vereinbaren
2. Kaufvertrag prüfen (Notar)
3. Grundbucheintragung
4. Grunderwerbsteuer zahlen
5. Schlüsselübergabe

Häufige Fehler

1. Beim ersten Bauchgefühl kaufen — Immer mit Marktdaten vergleichen
2. Budget maximal ausreizen — Puffer für Unerwartetes lassen
3. Hausgeld ignorieren — Kann 200-500 €/Monat betragen
4. Gebäudezustand nicht prüfen
5. Sich hetzen — Einige Wochen länger suchen kann Tausende sparen

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