Wohnungssuche in Paris: Viertel, Preise und Geheimtipps
Paris ist einer der wettbewerbsintensivsten Immobilienmärkte Europas. Mit über 2 Millionen Einwohnern und begrenztem Wohnungsbestand erfordert die richtige Wohnung Strategie, Schnelligkeit und lokales Wissen.
Das Arrondissement-System
Paris ist in 20 Arrondissements unterteilt, nummeriert von 1-20 in einer Spirale vom Zentrum.
Preisübersicht (2026)
| Arr. | Ø €/m² | Charakter |
|---|---|---|
| 1. | 13.000+ € | Zentral, Louvre, begrenztes Angebot |
| 6. | 14.500 € | Saint-Germain, literarisch, Luxus |
| 9. | 10.500 € | Oper, SoPi, im Aufwind |
| 10. | 9.500 € | Canal Saint-Martin, lebendig |
| 11. | 10.000 € | Bastille, jung, dynamisch |
| 13. | 8.500 € | BnF, Studenten, in Entwicklung |
| 19. | 7.500 € | Buttes-Chaumont, gutes Preis-Leistung |
| 20. | 8.000 € | Belleville, künstlerisch |
Für wen?
Erstkäufer
10. Arr.: Noch vernünftige Preise für die zentrale Lage. 11. Arr.: Guter Kompromiss. 13. Arr.: Durch Stadterneuerung transformiert.
Familien
15. Arr.: Das größte und familienfreundlichste. Exzellente Schulen. 12. Arr.: Nähe zum Bois de Vincennes.
Investoren
19. Arr.: Bestes Renditepotenzial. 18. Arr. (nicht-touristische Zonen): Wohnstraßen mit guten Fundamentaldaten.
Schnäppchen finden
Saisonales Timing
- Sept-Nov: Höchstes Volumen, meiste Konkurrenz
- Jan-März: Weniger Angebot, motivierte Verkäufer
- Juli-Aug: Sehr ruhig, Verkäufer akzeptieren niedrigere Angebote
FilterWise für Paris nutzen
Richten Sie breite Alerts auf SeLoger, Bien'ici und LeBonCoin ein. Leiten Sie alles an FilterWise weiter:
«Weiterleiten wenn: Preis/m² < 9.000 € UND mindestens 2 Zimmer UND nicht EG UND nicht DPE F/G UND NK < 400 €/Monat UND im 10., 11., 12., 13., 19. oder 20. Arr.»
Wohnungssuche in Paris? Testen Sie FilterWise kostenlos — KI-Filtering für den französischen Markt.