Checklist visita imóvel: 30 pontos a verificar

Os anúncios online podem ser enganadores. Uma visita minuciosa é a sua última defesa antes de comprometer centenas de milhares de euros.

Antes da visita

Pesquise a morada: Google Street View, mapas de ruído
Calcule preço/m²: Compare com a média do bairro
Verifique histórico: Tempo de venda, reduções

No edifício

Estado exterior: Fissuras = problemas estruturais potenciais
Partes comuns: Limpas e bem mantidas = bom condomínio
Elevador: Funcional?
Caixas de correio: Estado e número de frações

No apartamento

Estrutura

Pé-direito: < 2,5 m = opressivo
Planta: Funcional para si?
Fissuras diagonais = movimento estrutural
Pavimentos: Estado? Custo de restauro?
Portas e janelas: Abra e feche cada uma

Luz

Luz natural: Que orientação?
Vis-à-vis: Vizinhos veem para dentro?

Água

Pressão da água: Abra torneiras e duche
Manchas de água: Tetos, pintura a descolar, cheiro a mofo

Eletricidade e aquecimento

Quadro elétrico: Moderno ou antigo?
Tomadas: Suficientes?
Aquecimento: Central, gás, elétrico?
Certificado energético

Ruído

Ruído da rua: Abra uma janela
Ruído dos vizinhos

Perguntas a fazer

Condomínio exato e o que inclui
Obras recentes ou planeadas?
Atas das últimas assembleias
Valor do IMI
Porque vende?
Outras propostas?

Sinais de alarme

🚩 Fissuras estruturais 🚩 Manchas de água 🚩 Cheiro a mofo 🚩 Recusa em partilhar documentos 🚩 Pressão para decidir imediatamente 🚩 Grandes obras planeadas

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