Checklist primeiro comprador 2026: tudo o que precisa

Comprar o primeiro imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Este guia cobre cada etapa.

Fase 1: Preparação financeira

1. Capacidade de crédito: Bancos emprestam até 30-35% do rendimento líquido mensal
2. Poupança: Entrada (10-20%) + custos de aquisição (8-10%)
3. Reserva: Mantenha 3-6 meses de despesas em reserva

Obter pré-aprovação

Visite 2-3 bancos ou um intermediário de crédito. Compare taxas, seguros e condições.

Fase 2: Estratégia de pesquisa

1. Inscreva-se em 2-3 portais
2. Configure alertas mais amplos que os seus critérios reais
3. Adicione filtragem IA (FilterWise)
4. Visite pelo menos 10 imóveis antes de fazer proposta

Fase 3: Fazer proposta

• Verifique preço/m² vs média do bairro
• Pergunte há quanto tempo está à venda
• Em Portugal, 5-10% de negociação é standard

Fase 4: Processo legal

1. Proposta aceite → Contrato promessa
2. Sinal (10-20%)
3. Condições suspensivas (crédito)
4. Escritura no notário
5. Entrega das chaves

Erros comuns

1. Comprar por impulso — Compare sempre com dados de mercado
2. Esticar o orçamento ao máximo — Deixe margem para imprevistos
3. Ignorar o condomínio — Pode adicionar 100-300 €/mês
4. Não verificar a saúde financeira do prédio
5. Precipitar-se — Algumas semanas extra podem poupar milhares

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