Usar cálculos em instruções

Uma das funcionalidades mais poderosas do FilterWise é a possibilidade de incluir cálculos matemáticos nas suas instruções.

Como funcionam

A IA extrai valores relevantes (preço, área, quartos, etc.)
Aplica a fórmula descrita
Compara o resultado com o seu limiar
Reporta o valor calculado e se corresponde

Preço por metro quadrado

Simples:

Encaminhar se preço por metro quadrado inferior a 4.000 €

Com contexto:

Encaminhar se preço/m² pelo menos 15 % abaixo da média da zona.
Médias: Lisboa Centro: 5.500 €/m², Graça: 4.200 €/m²

Rendimento de aluguer

Encaminhar se rendimento bruto superior a 5 %.
Rendimento = (aluguer mensal estimado × 12 / preço) × 100
Aluguer mensal estimado: quartos × 500 €

Cash flow mensal

Encaminhar se cash flow positivo > 200 €.

Cash flow = aluguer - prestação - encargos

Onde:
- Aluguer = (quartos - 1) × 500 €
- Prestação = mensalidade para crédito (preço × 1,08) a 25 anos a 3,3 %
- Encargos = conforme anúncio, ou estimar 120 €

A fórmula PMT

Para cálculos de crédito:

Mensalidade = PMT(taxa/12, anos×12, montante do empréstimo)

A IA compreende e calcula corretamente.

Combinar múltiplos cálculos

Encaminhar se cumprir UM de:

1. Preço por m² inferior a 3.000 € (oportunidade)

2. Cash flow positivo superior a 400 €/mês:
   - Receitas = (quartos - 1) × 500 €
   - Prestação = PMT(3,5%/12, 25×12, preço × 1,08)

3. Valor pós-renovação supera custos em 20 %

Dicas

Defina cada variável
Indique regras de estimativa
Use notação simples
Inclua equivalente Excel
Teste com anúncios conhecidos

Limitações

A IA calcula com valores que consegue extrair. Se a área não é mencionada, não pode calcular preço/m².
Sem acesso a dados externos — forneça médias de mercado nas instruções.