Guide du rendement locatif : comparaison des villes européennes

Le rendement locatif est la métrique fondamentale pour les investisseurs immobiliers.

Types de rendement

Rendement brut

Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100

Rendement net

Prend en compte les charges : taxe foncière, assurance, gestion, entretien, vacance.

Comparaison européenne

Rendements les plus élevés

Ville	Rendement brut	Prix moy./m²
Marseille	6,0-7,5 %	2 500-3 500 €
Porto	5,5-7,0 %	2 800-3 500 €
Valence	5,5-6,5 %	2 200-3 000 €
Leipzig	5,0-6,0 %	2 500-3 500 €

Rendements moyens

Ville	Rendement brut	Prix moy./m²
Berlin	3,5-5,0 %	4 000-6 000 €
Madrid	4,0-5,0 %	3 500-5 000 €
Milan	3,5-5,0 %	4 000-6 000 €
Lyon	3,5-4,5 %	4 000-5 500 €

Rendements plus bas (marchés d'appréciation)

Ville	Rendement brut	Prix moy./m²
Paris	2,5-3,5 %	8 000-12 000 €
Londres	2,5-3,5 %	6 000-12 000 £
Munich	2,5-3,5 %	7 000-10 000 €

Facteurs affectant le rendement

• Colocation : +30-50 % de revenus vs locataire unique
• Meublé : +15-25 % vs non meublé
• Fiscalité : Le régime LMNP en France est très favorable pour le meublé

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