Déductions fiscales pour l'investissement locatif en Europe
Une bonne planification fiscale peut transformer un investissement marginalement rentable en un investissement solide.
France : L'avantage LMNP
Régime Micro-BIC
Pour des revenus meublés < 77 700 €/an : 50 % d'abattement forfaitaire.
Régime Réel
Charges déductibles : intérêts d'emprunt, amortissement (immeuble : 20-30 ans, meubles : 5-10 ans), charges copro, taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion, frais comptables. L'amortissement peut souvent réduire le revenu imposable à zéro.
Espagne : Avantage location longue durée
60 % du revenu net locatif est exonéré pour les baux résidentiels de 1+ an.
Allemagne : Axé amortissement
Amortissement de 2-3 % de la valeur du bâtiment par an. Les nouvelles constructions bénéficient d'un amortissement accéléré de 5 %/an les 4 premières années.
Portugal : Récompense les baux longs
Plus le bail est long, plus le taux d'imposition est réduit (jusqu'à -30 % pour les baux de 20+ ans).
Royaume-Uni : Post-Section 24
Les propriétaires individuels ne peuvent plus déduire les intérêts d'emprunt comme charge. Crédit d'impôt de 20 % à la place. La structure en société (Ltd) permet la déduction complète.
Italie : Cedolare Secca
Impôt forfaitaire de 21 % sur les revenus locatifs (10 % en zone tendue). Simple mais aucune charge n'est déductible.
Points clés
- Le LMNP français est le régime le plus puissant pour le meublé
- L'Espagne favorise les baux longs avec sa réduction de 60 %
- L'Allemagne offre un amortissement généreux
- Le Portugal récompense les contrats longs
- Au Royaume-Uni, envisagez la structure en société
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