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14 min readMarché immobilier Lisbonne 2026 : quartiers et investissement
Lisbonne a connu une transformation remarquable ces dernières années, attirant investisseurs internationaux et nomades numériques. Le marché reste attractif mais nécessite une connaissance locale.
Aperçu des prix
| Quartier | Prix moyen/m² | Profil |
|---|---|---|
| Chiado/Baixa | 6 000-8 000 € | Centre historique, touristique |
| Alfama | 4 500-6 000 € | Charme authentique |
| Príncipe Real | 6 500-9 000 € | Premium, branché |
| Parque das Nações | 4 500-6 000 € | Moderne, familles |
| Benfica/Lumiar | 3 000-4 500 € | Résidentiel, bon rapport qualité-prix |
| Almada (rive sud) | 2 500-3 500 € | Vue sur Lisbonne, émergent |
Particularités du marché portugais
- NIF obligatoire : Numéro fiscal portugais requis pour acheter
- IMT : Taxe de transfert de 0 à 8 % selon la valeur et l'usage
- IMI : Taxe foncière annuelle (0,3-0,8 % de la valeur patrimoniale)
- Rendement locatif : 4-6 % brut dans les bons quartiers
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