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14 min readMarché immobilier Berlin 2026 : quartiers, prix et analyse
Berlin reste l'une des capitales européennes les plus abordables pour l'immobilier, bien que les prix aient considérablement augmenté.
Aperçu des prix par quartier
| Bezirk | Prix moyen/m² | Profil |
|---|---|---|
| Mitte | 6 000-8 000 € | Centre, touristique, premium |
| Prenzlauer Berg | 5 500-7 000 € | Familles, branché |
| Kreuzberg | 5 000-7 000 € | Multiculturel, dynamique |
| Friedrichshain | 5 000-6 500 € | Jeune, en hausse rapide |
| Charlottenburg | 5 000-7 000 € | Bourgeois, établi |
| Neukölln | 3 500-5 000 € | Gentrification en cours |
| Spandau | 3 000-4 000 € | Abordable, banlieue |
Particularités du marché allemand
- Grunderwerbsteuer : Taxe de transfert de 6 % à Berlin
- Courtier : Partagé 50/50 entre acheteur et vendeur (environ 3,57 % chacun)
- Amortissement : 2-3 % de déduction annuelle pour les propriétaires bailleurs
- Protection locataire : Très forte en Allemagne. Le Mietpreisbremse limite les augmentations.
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