investment
14 min readGuía de rentabilidad por alquiler: comparación ciudades europeas
La rentabilidad por alquiler varía enormemente entre ciudades europeas. Esta guía compara las principales ciudades.
Rentabilidades brutas por ciudad (2026)
| Ciudad | Rentabilidad bruta | Precio medio/m² | Alquiler medio/m²/mes |
|---|---|---|---|
| Berlín | 3,5-4,5% | 5.500 € | 16-20 € |
| Madrid | 4,5-5,5% | 4.200 € | 16-19 € |
| Barcelona | 4,0-5,0% | 4.800 € | 16-20 € |
| Lisboa | 4,0-5,5% | 5.000 € | 17-23 € |
| Milán | 4,0-5,0% | 5.200 € | 17-22 € |
| París | 3,0-4,0% | 9.500 € | 25-32 € |
| Londres | 3,0-4,0% | 10.000 £ | 25-35 £ |
| Valencia | 5,5-7,0% | 2.500 € | 12-15 € |
| Oporto | 5,0-6,5% | 3.500 € | 15-19 € |
| Marsella | 5,0-7,0% | 3.200 € | 13-18 € |
Factores que afectan la rentabilidad
- Ratio precio/alquiler: Ciudades con precios bajos vs alquileres altos = mejor rentabilidad
- Vacío: Factor en 1-2 meses de vacío anual
- Impuestos: Varían enormemente entre países
- Gastos de mantenimiento: Edificios antiguos = más mantenimiento
- Regulación: Controles de alquiler reducen la rentabilidad
Estrategias por perfil
Cash flow máximo
Busca ciudades secundarias: Valencia, Oporto, Marsella. Rentabilidades brutas 5-7%.
Apreciación de capital
Busca mercados prime en crecimiento: Lisboa, Milán, barrios emergentes de las grandes capitales.
Equilibrio
Madrid y Barcelona ofrecen buen equilibrio entre rentabilidad y apreciación.
Filtra inmuebles por rentabilidad automáticamente. Prueba FilterWise gratis — la IA calcula el rendimiento de cada anuncio.