Deducciones fiscales para alquiler en Europa

Los propietarios que alquilan pueden deducir gastos significativos de sus ingresos por alquiler. Las reglas varían por país.

España

• Reducción 60%: Sobre el rendimiento neto por alquiler de vivienda habitual
• Gastos deducibles: Intereses hipotecarios, IBI, comunidad, seguros, reparaciones, amortización (3% del valor de construcción)
• Amortización: 3% sobre el mayor de: coste de adquisición o valor catastral (excl. suelo)

Francia

• Régimen micro-foncier: Abatimiento del 30% hasta 15.000 € de ingresos
• Régimen réel: Deducción de gastos reales: intereses, obras, gestión, seguros
• Déficit foncier: Los gastos de obras pueden generar déficit deducible de la renta global (hasta 10.700 €/año)

Alemania

• Amortización: 2-3% anual del valor del edificio
• Gastos deducibles: Intereses, mantenimiento, gestión, seguros, impuestos
• Sin límite de deducción: Las pérdidas por alquiler pueden compensarse con otros ingresos

Portugal

• Gastos deducibles: IMI, seguros, mantenimiento, administración
• Tipo fijo: 28% sobre ingresos de alquiler (o tipo progresivo a elección)
• Incentivo largo plazo: Tipo reducido para contratos de 5+ años

Italia

• Cedolare secca: 21% tipo fijo (10% en zonas tensionadas)
• Régimen ordinario: Deducción del 5% forfaitario de gastos
• No es posible deducir gastos reales con cedolare secca

Reino Unido

• Gastos deducibles: Seguros, mantenimiento, gastos de gestión
• Intereses hipotecarios: Solo crédito fiscal al 20%
• Wear and tear: Deducción por sustitución de mobiliario

---

Optimiza tu inversión inmobiliaria. Prueba FilterWise gratis — la IA evalúa cada anuncio según tus criterios de inversión.