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14 min readMercado inmobiliario Berlín 2026: barrios, precios y análisis
Berlín sigue siendo una de las capitales europeas más asequibles para comprar inmuebles.
Precios por barrio
| Bezirk | Precio medio/m² | Perfil |
|---|---|---|
| Mitte | 6.000-8.000 € | Centro, premium |
| Prenzlauer Berg | 5.500-7.000 € | Familias, de moda |
| Kreuzberg | 5.000-7.000 € | Multicultural, dinámico |
| Friedrichshain | 5.000-6.500 € | Joven, en alza rápida |
| Charlottenburg | 5.000-7.000 € | Burgués, establecido |
| Neukölln | 3.500-5.000 € | Gentrificación en curso |
| Spandau | 3.000-4.000 € | Asequible, suburbano |
Particularidades del mercado alemán
- Grunderwerbsteuer: Impuesto de transmisión del 6% en Berlín
- Agente: Compartido 50/50 entre comprador y vendedor (aprox. 3,57% cada uno)
- Protección del inquilino: Muy fuerte. El Mietpreisbremse limita las subidas.
- Costes totales de adquisición: Aprox. 11-12% adicional al precio de compra
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