Checklist primer comprador 2026: todo lo que necesitas

Comprar tu primer inmueble es una de las mayores decisiones financieras de tu vida. Esta guía cubre cada paso.

Fase 1: Preparación financiera

Conocer tu presupuesto

1. Capacidad de endeudamiento: Los bancos prestan hasta 30-35% de los ingresos netos mensuales
2. Ahorros: Entrada (20% del precio en España) + gastos de adquisición (10-13%)
3. Colchón: Mantén 3-6 meses de gastos en reserva

Obtener pre-aprobación

Visita 2-3 bancos o un bróker hipotecario. Compara: tipo, seguros, comisiones.

Fase 2: Estrategia de búsqueda

1. Regístrate en 2-3 portales principales
2. Configura alertas más amplias que tus criterios reales
3. Añade filtrado IA (FilterWise) para gestionar el volumen
4. Visita al menos 10 inmuebles antes de hacer oferta — necesitas calibrar el mercado

Fase 3: Hacer oferta

• Verifica el precio/m² vs media del barrio
• Pregunta cuánto tiempo lleva en venta
• En España, 5-10% de negociación es estándar

Fase 4: Proceso legal

1. Oferta aceptada → Contrato de arras (10% de señal)
2. Due diligence (nota simple, cargas, deudas comunidad)
3. Firma ante notario
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
5. Entrega de llaves

Errores comunes

1. Comprar el primer flechazo — Siempre compara con datos de mercado
2. Estirar el presupuesto al máximo — Deja margen para imprevistos
3. Ignorar gastos de comunidad — Pueden añadir 100-300 €/mes
4. No verificar la salud financiera de la comunidad
5. Precipitarse — Unas semanas extra de búsqueda pueden ahorrar miles

Simplifica tu búsqueda desde el primer día. Prueba FilterWise gratis — filtrado IA que ahorra horas a los compradores primerizos.