Usar cálculos en instrucciones

Una de las funciones más potentes de FilterWise es la posibilidad de incluir cálculos matemáticos directamente en tus instrucciones. La IA puede calcular precio por metro cuadrado, rendimiento, cash flow mensual y cualquier otra fórmula que describas.

Cómo funcionan los cálculos

La IA extrae los valores relevantes del anuncio (precio, superficie, habitaciones, etc.)
Aplica la fórmula que has descrito
Compara el resultado con tu umbral
Informa del valor calculado y si coincide

Precio por metro cuadrado

Versión simple:

Reenviar si precio por metro cuadrado inferior a 5.000 €

Con contexto:

Reenviar si precio/m² al menos 15 % por debajo de la media de la zona.
Medias: Madrid Centro: 6.000 €/m², Lavapiés: 4.500 €/m²

Rendimiento de alquiler

Reenviar si rendimiento bruto superior a 5 %.
Rendimiento = (alquiler mensual estimado × 12 / precio de compra) × 100
Alquiler mensual estimado: número de dormitorios × 550 €

Cash flow mensual

Reenviar si cash flow mensual positivo > 200 €.

Cash flow = alquiler mensual - cuota del crédito - gastos

Donde:
- Alquiler = (habitaciones - 1) × 550 €
- Cuota = cuota mensual para crédito (precio × 1,08) a 25 años al 3,3 %
- Gastos = según anuncio, o estimar 150 €

La fórmula PMT

Para cálculos de crédito puedes referenciar la fórmula PMT (como en Excel):

Cuota mensual = PMT(tipo/12, años×12, importe del préstamo)

La IA entiende la función PMT y la calcula correctamente.

Combinar múltiples cálculos

Reenviar si el anuncio cumple UNA de:

1. Precio por m² inferior a 3.500 € (ganga)

2. Cash flow positivo superior a 400 €/mes:
   - Ingresos = (habitaciones - 1) × 550 €
   - Cuota = PMT(3,5%/12, 25×12, precio × 1,08)
   - Cash flow = ingresos - |cuota|

3. Valor post-renovación supera costes en 20 %:
   - Valor estimado = superficie × 7.000 €
   - Coste total = precio × 1,08 + superficie × 1.500 €

Consejos

Define cada variable: Describe cada componente de la fórmula
Indica reglas de estimación: Si un valor no está en el anuncio, dile a la IA cómo estimarlo
Usa notación simple: habitaciones - 1, precio × 1,08, tipo/12
Incluye equivalente Excel: Ayuda a la IA con fórmulas complejas
Prueba con anuncios conocidos: Verifica contra anuncios para los que has hecho el cálculo a mano

Limitaciones

La IA calcula con valores que puede extraer del anuncio. Si no se menciona la superficie, no puede calcular el precio por m².
La IA no tiene acceso a datos externos (medias de mercado, tipos impositivos) — debes proporcionarlos en tus instrucciones.