Effektive KI-Filteranweisungen schreiben

Ihr Filteranweisungen ist das Herzstück von FilterWise. Er sagt der KI genau, was Sie in einer Immobilienanzeige suchen. Diese Anleitung lehrt Sie, Anweisungen zu schreiben, die präzise, zuverlässige Ergebnisse liefern.

Wie Anweisungen funktionieren

Wenn FilterWise eine Anzeige geprüft, sendet es Ihre Anweisungen zusammen mit den vollständigen Anzeigendaten (von der Anzeigenseite gescannt) an ein KI-Modell. Die KI bewertet jedes Kriterium in Ihren Anweisungen und bestimmt, ob die Anzeige passt.

Die KI gibt ein strukturiertes Ergebnis zurück:

Jedes Kriterium separat aufgelistet
Der extrahierte Wert (z.B. ‘Preis pro m² = 6.200 €")
Ob es passt (ja/nein/unsicher)
Die Begründung

Grundstruktur

Ein guter Anweisungen ist eine Liste von Kriterien. Beginnen Sie einfach:

Anzeigen weiterleiten, die ALLE Kriterien erfüllen:
- Mindestens 3 Zimmer
- Preis unter 400.000 €
- In Berlin
- Nicht Erdgeschoss

Die KI versteht natürliche Sprache — keine spezielle Syntax nötig.

UND- vs. ODER-Logik

UND-Logik (alle Kriterien müssen passen)

Weiterleiten wenn:
- Preis pro m² unter 7.000 €
- Mindestens 2 Schlafzimmer
- Hat Balkon oder Terrasse
- Nicht Erdgeschoss

ODER-Logik (eine Gruppe genügt)

Weiterleiten wenn EINE dieser Gruppen passt:

Gruppe 1: Preis pro m² unter 5.000 €
Gruppe 2: Terrasse UND Aussicht UND Preis pro m² unter 8.000 €
Gruppe 3: Positiver Cash Flow über 300 €/Monat

UND und ODER kombinieren

Weiterleiten wenn:
- In Berlin Kreuzberg, Neukölln oder Friedrichshain
- UND EINE der folgenden Bedingungen erfüllt:
  a) Preis pro m² unter 7.000 € und mindestens 50 m²
  b) 3+ Zimmer mit Balkon

Bessere Kriterien schreiben

Spezifisch sein

❌ ‘Schöne Wohnung" — zu vage ✅ ‘Mindestens 60 m², 3 Zimmer, Süd- oder Westausrichtung" — spezifisch und messbar

Schwellenwerte angeben

❌ ‘Nicht zu teuer" — subjektiv ✅ ‘Preis unter 350.000 € ODER Preis pro m² unter 6.500 €" — klare Schwellenwerte

Subjektive Kriterien handhaben

Manche Kriterien sind von Natur aus subjektiv. Die KI sucht nach Schlüsselwörtern:

- Ruhige Straße (suchen nach 'ruhig', 'ruhige Lage', 'Sackgasse', 'Wohnstraße')
- Natürliches Licht (suchen nach 'hell', 'lichtdurchflutet', 'Südlage', hohe Etage)

Die Funktion ‘Anweisungen verbessern"

FilterWise enthält einen integrierten KI-Assistenten, der Ihre Anweisungen verfeinern kann. Klicken Sie auf Ihrer Filterseite auf den Button Anweisungen verbessern. Die KI geprüft Ihren aktuellen Anweisungen und schlägt Verbesserungen vor. Siehe Anweisungen mit KI verbessern für Details.

Beispiel-Anweisungen

Einfacher Käufer

Weiterleiten wenn:
- Preis unter 300.000 €
- Mindestens 2 Schlafzimmer
- In Berlin oder nahe Vororte
- Hat Außenfläche (Balkon, Terrasse oder Garten)

Investor

Weiterleiten wenn positiver monatlicher Cash Flow über 200 € liegt:
- Einnahmen = (Zimmer - 1) × 550 €/Monat
- Kreditrate = PMT(3,3%/12, 25×12, Preis × 1,08)
- Cash Flow = Einnahmen - |Kreditrate|

Auch weiterleiten wenn Preis pro m² mehr als 20 % unter dem Gebietsdurchschnitt liegt.

Anweisungen iterativ verbessern

Die besten Anweisungen werden iterativ entwickelt:

Breit beginnen: Mit 3-4 Schlüsselkriterien starten
Ergebnisse prüfen: Passende und abgelehnte Anzeigen im Dashboard ansehen
Falsch-Negative prüfen: Werden gute Anzeigen abgelehnt? Anweisungen könnte zu streng sein
Falsch-Positive prüfen: Kommen schlechte Anzeigen durch? Mehr Kriterien hinzufügen
Verfeinern: Schwellenwerte anpassen, Kriterien hinzufügen/entfernen
Testpanel nutzen: Vor dem Speichern den neuen Anweisungen an mehreren Anzeigen testen

Wortlimits

Jeder Plan hat ein Anweisungs-Wortlimit:

Kostenlos: 100 Wörter
Simple: 500 Wörter
Pro: 2.000 Wörter

Der Wortzähler im Anweisungs-Editor zeigt Ihre aktuelle Nutzung.