Berechnungen in Anweisungen verwenden

Eine der leistungsstärksten Funktionen von FilterWise ist die Möglichkeit, mathematische Berechnungen direkt in Ihren Filteranweisungen einzubauen. Die KI kann Preis pro Quadratmeter, Mietrendite, monatlichen Cash Flow und jede andere Formel berechnen, die Sie beschreiben.

Wie Berechnungen funktionieren

Wenn Ihr Anweisungen eine Formel enthält:

Extrahiert die KI die relevanten Werte aus der Anzeige (Preis, Fläche, Zimmer usw.)
Wendet die beschriebene Formel an
Vergleicht das Ergebnis mit Ihrem Schwellenwert
Berichtet den berechneten Wert und ob er passt

Preis pro Quadratmeter

Die häufigste Berechnung:

Einfache Version:

Weiterleiten wenn Preis pro Quadratmeter unter 7.000 € liegt

Die KI teilt automatisch den Anzeigenpreis durch die Fläche.

Mit Kontext:

Weiterleiten wenn Preis pro m² mindestens 15 % unter dem Gebietsdurchschnitt liegt.
Durchschnitte:
- Berlin Mitte: 7.500 €/m²
- Berlin Kreuzberg: 6.200 €/m²
- Berlin Neukölln: 4.800 €/m²

Mietrendite

Bruttomietrendite:

Weiterleiten wenn Bruttomietrendite über 5 % liegt.
Bruttorendite = (geschätzte Jahresmiete / Kaufpreis) × 100
Geschätzte Monatsmiete: Anzahl Schlafzimmer × 550 €

Monatlicher Cash Flow

Weiterleiten wenn positiver monatlicher Cash Flow > 200 €.

Cash Flow = Monatsmiete - Kreditrate - Nebenkosten

Wobei:
- Monatsmiete = (Zimmer - 1) × 550 €
- Kreditrate = Monatsrate für Kredit (Preis × 1,08) über 25 Jahre bei 3,3 %
- Nebenkosten = laut Anzeige, oder 150 € schätzen

Die PMT-Formel

Für Kreditberechnungen können Sie die PMT-Formel referenzieren (wie in Excel/Google Sheets):

Monatsrate = PMT(Zins/12, Jahre×12, Darlehenssumme)

Die KI versteht die PMT-Funktion und berechnet sie korrekt, einschließlich der Umrechnung von Jahreszinsen zu Monatszinsen.

Gesamterwerbskosten

Gesamtkosten = Preis × 1,08

Dies berücksichtigt Notargebühren und Maklergebühren.

Renovierungskosten-Schätzung

Weiterleiten wenn Preis pro m² NACH Renovierung immer noch unter 8.000 € liegt.

Geschätzter Preis nach Renovierung = (Preis + Renovierungskosten) / Fläche
Renovierungskosten = Fläche × 1.200 € (leichte Renovierung) oder Fläche × 2.000 € (Komplettrenovierung)

Mehrere Berechnungen kombinieren

Weiterleiten wenn die Anzeige EINE der folgenden erfüllt:

1. Preis pro m² unter 5.000 € (Schnäppchen)

2. Cash Flow positiv über 400 €/Monat:
   - Einnahmen = (Zimmer - 1) × 550 €
   - Kreditrate = PMT(3,5%/12, 25×12, Preis × 1,08)
   - Cash Flow = Einnahmen - |Kreditrate|

3. Wert nach Renovierung übersteigt Kaufkosten um 20 %:
   - Geschätzter Wert = Fläche × 9.000 €
   - Gesamtkosten = Preis × 1,08 + Fläche × 1.500 €

Tipps für Berechnungs-Anweisungen

Jede Variable definieren: Beschreiben Sie jede Formelkomponente
Schätzregeln angeben: Wenn ein Wert nicht in der Anzeige steht, sagen Sie der KI, wie sie ihn schätzen soll
Einfache Notation verwenden: Zimmer - 1, Preis × 1,08, Zins/12
Excel-Äquivalent einschließen: Hilft der KI bei komplexen Formeln
Mit bekannten Anzeigen testen: Überprüfen Sie Berechnungen gegen eine Anzeige, für die Sie die Rechnung manuell gemacht haben

Einschränkungen

Die KI führt Berechnungen mit Werten durch, die sie aus der Anzeige extrahieren kann. Wenn die Fläche nicht erwähnt wird, kann sie den Preis pro m² nicht berechnen.
Die KI hat keinen Zugriff auf externe Daten (Marktdurchschnitte, Steuersätze) — Sie müssen diese in Ihren Anweisungen angeben.