Steuervorteile bei Vermietung in Europa

Vermieter können erhebliche Kosten von ihren Mieteinnahmen absetzen. Die Regeln unterscheiden sich je nach Land.

Deutschland

• Abschreibung (AfA): 2-3 % jährlich auf den Gebäudewert
• Absetzbare Kosten: Zinsen, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, Grundsteuer
• Verluste: Mietverluste können mit anderen Einkünften verrechnet werden
• Fahrten: Fahrten zur Immobilie sind absetzbar

Frankreich

• Micro-foncier: 30 % Pauschale bis 15.000 € Einnahmen
• Régime réel: Tatsächliche Kosten absetzbar: Zinsen, Arbeiten, Verwaltung, Versicherung
• Déficit foncier: Renovierungskosten können Defizit erzeugen, absetzbar gegen Gesamteinkommen (bis 10.700 €/Jahr)

Spanien

• 60 % Ermäßigung: Auf Netto-Mieteinnahmen bei Wohnraumvermietung
• Absetzbare Kosten: Zinsen, IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Reparaturen, Abschreibung (3 %)

Portugal

• Absetzbare Kosten: IMI, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung
• Pauschale: 28 % auf Mieteinnahmen (oder progressive Besteuerung nach Wahl)
• Langzeit-Anreiz: Reduzierter Steuersatz bei Verträgen über 5+ Jahre

Italien

• Cedolare secca: Pauschale 21 % (10 % in angespannten Gebieten)
• Keine Einzelkosten absetzbar bei Cedolare secca
• Ordentliches Regime: 5 % Pauschale für Kosten

Großbritannien

• Absetzbare Kosten: Versicherung, Instandhaltung, Verwaltungskosten
• Hypothekenzinsen: Nur noch 20 % Steuerermäßigung
• Wear and tear: Abzug für Möbelersatz

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