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14 min readMietrendite-Leitfaden: Vergleich europäischer Städte
Die Mietrendite variiert enorm zwischen europäischen Städten. Dieser Leitfaden vergleicht die wichtigsten Märkte.
Brutto-Mietrenditen nach Stadt (2026)
| Stadt | Brutto-Rendite | Ø Preis/m² | Ø Miete/m²/Monat |
|---|---|---|---|
| Berlin | 3,5-4,5 % | 5.500 € | 16-20 € |
| München | 2,5-3,5 % | 8.500 € | 18-25 € |
| Hamburg | 3,5-4,5 % | 5.800 € | 17-22 € |
| Leipzig | 5,0-6,5 % | 3.000 € | 13-16 € |
| Madrid | 4,5-5,5 % | 4.200 € | 16-19 € |
| Lissabon | 4,0-5,5 % | 5.000 € | 17-23 € |
| Mailand | 4,0-5,0 % | 5.200 € | 17-22 € |
| Paris | 3,0-4,0 % | 9.500 € | 25-32 € |
| Wien | 3,0-4,0 % | 5.500 € | 14-18 € |
| Marsella | 5,0-7,0 % | 3.200 € | 13-18 € |
Einflussfaktoren
- Preis-/Mietverhältnis: Niedrige Preise vs. hohe Mieten = bessere Rendite
- Leerstand: 1-2 Monate pro Jahr einkalkulieren
- Steuern: Variieren stark zwischen Ländern
- Instandhaltung: Altbauten = mehr Instandhaltung
- Regulierung: Mietpreisbremse reduziert Rendite
Strategien nach Profil
Maximaler Cash Flow
Sekundärstädte: Leipzig, Valencia, Marsella. Brutto-Rendite 5-7 %.
Wertsteigerung
Prime-Märkte im Wachstum: Lissabon, Mailand, aufstrebende Viertel der Großstädte.
Gleichgewicht
Berlin und Madrid bieten gute Balance zwischen Rendite und Wertsteigerung.
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