Mieten oder Kaufen: So berechnen Sie, was besser ist

Die Mieten-oder-Kaufen-Entscheidung ist nuancierter als «Miete ist rausgeschmissenes Geld». In vielen europäischen Städten ist Mieten finanziell klüger — besonders in den ersten Jahren.

Die Break-Even-Berechnung

Wie viele Jahre, bis Kaufen günstiger wird als Mieten?

Monatliche Kaufkosten

Kaufkosten = Kreditrate + Hausgeld + Grundsteuer + Versicherung + Instandhaltung

Monatliche Mietkosten

Mietkosten = Kaltmiete + Nebenkosten + Mieterhaftpflicht

Oft vergessene Faktoren

1. Opportunitätskosten: Ihr Eigenkapital investiert zu 5 %/Jahr
2. Erwerbsnebenkosten: In Berlin 11-12 % für Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
3. Vermögensaufbau: Teil Ihrer Rate tilgt den Kredit
4. Wertsteigerung: Bei steigenden Preisen profitieren Käufer

Typische Break-Even-Punkte

Stadt	Break-Even	Schlüsselfaktor
Berlin	5-7 Jahre	Hohe Nebenkosten (11-12 %)
München	7-9 Jahre	Sehr hohe Preise
Hamburg	5-7 Jahre	Moderate Nebenkosten
Paris	6-8 Jahre	Hohe Notarkosten (8 %)

Wann Mieten gewinnt

• Geplanter Aufenthalt kürzer als Break-Even
• Niedriges Miet-/Preis-Verhältnis
• Eigenkapital lässt sich gut investieren
• Markt am Zyklus-Hochpunkt

Wann Kaufen gewinnt

• Aufenthalt länger als Break-Even
• Niedrige Zinsen, hohe Mieten
• Wunsch nach Stabilität und Kontrolle

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