buying strategy
13 min readAls Expat im Ausland eine Immobilie kaufen
Als Expat zu kaufen kombiniert alle normalen Herausforderungen mit zusätzlicher Komplexität: fremde Rechtssysteme, Sprachbarrieren, andere Finanzierungsregeln und grenzüberschreitende Steuerimplikationen.
Kann man als Nicht-Ansässiger kaufen?
In den meisten europäischen Ländern ja:
| Land | Kauf durch Nicht-Ansässige | Einschränkungen |
|---|---|---|
| Deutschland | Offen | Keine |
| Frankreich | Offen | Keine |
| Spanien | Offen | NIE erforderlich |
| Portugal | Offen | NIF erforderlich |
| Italien | Offen | Codice Fiscale erforderlich |
| Großbritannien | Offen | 2 % Aufschlag |
Finanzierung
Lokale Hypothek
Einige Banken vergeben an Nicht-Ansässige, aber erwarten Sie: höheren Eigenkapitalanteil (30-40 %), höhere Zinsen (+0,3-0,5 %), mehr Dokumentation.
Barkauf
Viele Expat-Käufe sind Bargeldtransaktionen.
Rechtliche Aspekte
Ein lokaler zweisprachiger Anwalt ist unverzichtbar. Kosten: 1.000-3.000 €. Bedenken Sie auch Steuerimplikationen in potenziell zwei Ländern und lokales Erbrecht.
Häufige Fehler
- Lokale Steuerpflichten nicht verstehen
- Währungsrisiko unterschätzen — 10 % Kursswing kann Renditen vernichten
- Due Diligence überspringen
- Exit-Kosten ignorieren
- Emotional kaufen — Urlaubserinnerungen sollten keine Investitionsentscheidungen leiten
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