Porque é que os filtros tradicionais já não funcionam
Todos os portais imobiliários usam o mesmo sistema de filtros: menus para preço, divisões, área e localização. Este design era revolucionário em 2005. Em 2026, limita os compradores.
Os problemas dos filtros
Problema 1: Poucos critérios
Portais oferecem 5-6 filtros, mas compradores avaliam 20-30 critérios: preço/m², andar, orientação, ruído, DPE, espaço exterior, potencial renovação, rendimento...
Problema 2: Lógica booleana apenas
Filtros são simples condições E. Mas pesquisas reais envolvem lógica complexa: «T3 < 300 000 € em Alfama, OU T2 com terraço < 250 000 € no Parque das Nações.»
Problema 3: Sem cálculos
Portais não calculam: preço/m², rendimento, cash flow.
Problema 4: Sem critérios flexíveis
Alguns critérios não são binários: «Preferir virado a sul, mas aceitar oeste se o preço for bom.»
A solução: filtragem em linguagem natural
«Reencaminhar apartamentos Lisboa que cumpram TODOS os critérios:
- Preço/m² < 5 000 €
- Pelo menos 2 quartos
- Não RDC
- Rua calma
- Cash flow positivo com 400 €/quarto e crédito 30 anos a 3,3%»
Nenhum portal no mundo consegue fazer isto. Mas uma IA que lê o anúncio consegue.
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