Utiliser des calculs dans les instructions

L'une des fonctionnalités les plus puissantes de FilterWise est la possibilité d'inclure des calculs mathématiques dans votre instructions du filtre.

Comment les calculs fonctionnent

L'IA extrait les valeurs pertinentes de l'annonce (prix, surface, pièces, etc.), applique votre formule, et compare le résultat à votre seuil.

Prix au mètre carré

Le calcul le plus courant :

Transférer si le prix au mètre carré est inférieur à 7 000 €

L'IA divise automatiquement le prix par la surface.

Rendement locatif

Transférer si le rendement locatif brut dépasse 5 %.
Rendement brut = (loyer annuel estimé / prix d'achat) × 100
Estimer le loyer mensuel : nombre de chambres × 550 €

Cash flow mensuel

Transférer si cash flow mensuel positif > 200 €.

Cash flow = Loyer mensuel - Mensualité de prêt - Charges mensuelles

Où :
- Loyer mensuel = (pièces - 1) × 550 €
- Mensualité = mensualité d'un prêt de (prix × 1,08) sur 25 ans à 3,3 %
- Charges = selon l'annonce, ou estimer 150 € si non mentionné

La formule PMT

Pour les calculs de prêt :

Mensualité = PMT(taux/12, années×12, principal)

L'IA comprend la fonction PMT et la calcule correctement.

Coût total d'acquisition

Coût total = prix × 1,08

Cela tient compte des frais de notaire (~7-8 % pour l'ancien en France).

Conseils

Définissez chaque variable : Ne supposez pas que l'IA connaît les conventions de votre marché
Fournissez des règles d'estimation : Quand une valeur n'est pas dans l'annonce, dites à l'IA comment l'estimer
Incluez l'équivalent Excel : Pour les formules complexes, ajouter l'équivalent Excel aide l'IA
Testez avec des annonces connues : Vérifiez les calculs manuellement

Articles connexes : Rédiger des instructions efficaces · Comprendre les résultats · Comprendre le « inclure si incertain »