Instrucciones engineering para inmobiliaria: mejores criterios de búsqueda

La calidad de tu filtrado IA depende directamente de la calidad de tus instrucciones. Un buen instrucciones convierte 50 alertas diarias en 3-5 coincidencias perfectas. Uno malo deja pasar demasiado o rechaza buenas oportunidades.

Estructura de un buen instrucciones

1. Empieza por los criterios eliminatorios

Rechazar si:
- Precio/m² > 5.000 €
- Planta baja sin jardín
- Certificado energético F o G

2. Define tus criterios de transferencia

Reenviar si TODOS son verdad:
- Al menos 2 dormitorios reales
- Precio/m² < 4.000 €
- En Chamberí, Salamanca o Retiro
- Comunidad < 200 €/mes

3. Añade excepciones

Reenviar también si:
- Precio/m² < 2.800 € en cualquier barrio (oportunidad)
- Terraza > 15 m² aunque precio/m² sea hasta 4.500 €

Errores comunes en instrucciones

1. Demasiado vago: «Quiero un piso bonito» → la IA no sabe qué significa «bonito»
2. Demasiado estricto: Todos los criterios como obligatorios → muy pocos resultados
3. Sin cálculos: Usar precio total en vez de precio/m²
4. Sin excepciones: No dejar espacio para oportunidades inesperadas

Instrucciones avanzado de ejemplo

Reenviar si TODOS:
- Madrid, barrios: Chamberí, Salamanca, Retiro, Malasaña, Lavapiés
- ≥ 2 dormitorios reales (no contar salón)
- Precio/m² < 4.000 €
- No planta baja (excepto con jardín privado > 15 m²)
- Calle tranquila (rechazar avenidas principales)

Reenviar también si:
- Precio/m² < 3.000 € en CUALQUIER barrio de Madrid
- Cash flow positivo con alquiler 500 €/hab, hipoteca 25 años al 3,3%

Rechazar siempre si:
- Certificado energético F o G
- Comunidad > 300 €/mes
- Ocupado

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