Anweisungen Engineering für Immobilien: bessere Suchkriterien

Die Qualität Ihres KI-Filterings hängt direkt von der Qualität Ihres Anweisungen ab. Ein guter Anweisungen verwandelt 50 tägliche Alerts in 3-5 perfekte Treffer.

Struktur eines guten Anweisungen

1. Beginnen Sie mit Ausschlusskriterien

Ablehnen wenn:
- Preis/m² > 6.000 €
- Erdgeschoss ohne Garten
- Energieausweis F oder G

2. Definieren Sie Weiterleitungskriterien

Weiterleiten wenn ALLE erfüllt:
- Mind. 2 echte Schlafzimmer
- Preis/m² < 5.000 €
- In Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Friedrichshain
- Hausgeld < 400 €/Monat

3. Fügen Sie Ausnahmen hinzu

Zusätzlich weiterleiten wenn:
- Preis/m² < 3.500 € in jedem Bezirk (Schnäppchen)
- Terrasse > 15 m² auch wenn Preis/m² bis 5.500 €

Häufige Anweisungen-Fehler

1. Zu vage: «Ich will eine schöne Wohnung» — die KI weiß nicht, was «schön» heißt
2. Zu streng: Alle Kriterien als Pflicht → zu wenige Ergebnisse
3. Keine Berechnungen: Gesamtpreis statt Preis/m²
4. Keine Ausnahmen: Kein Raum für unerwartete Chancen

Fortgeschrittener Beispiel-Anweisungen

Weiterleiten wenn ALLE:
- Berlin, Bezirke: Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Charlottenburg, Neukölln
- ≥ 2 echte Schlafzimmer (Wohnzimmer nicht zählen)
- Preis/m² < 5.000 €
- Nicht EG (außer mit eigenem Garten > 15 m²)
- Ruhige Straße (Hauptstraßen ablehnen)

Zusätzlich weiterleiten wenn:
- Preis/m² < 3.500 € in JEDEM Berliner Bezirk
- Positiver Cash Flow bei Miete 550 €/Zimmer, Kredit 25 Jahre zu 3,3 %

Immer ablehnen wenn:
- Energieausweis F oder G
- Hausgeld > 500 €/Monat

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