Instructions engineering pour l'immobilier : écrire de meilleurs critères

La qualité de votre recherche filtrée par IA dépend entièrement de la qualité de vos instructions. Un bon instructions élimine 95 % des annonces non pertinentes.

Anatomie d'un bon instructions

1. Critères stricts (indispensables)

Rejeter si l'un de ces critères est vrai :
- Prix au m² > 9 000 €
- Moins de 2 chambres
- RDC sans espace extérieur privé
- DPE F ou G

2. Calculs

Calculer :
- Prix au m² = prix ÷ surface
- Cash flow = (chambres × 550 €) - mensualité - charges

3. Critères souples (préférences)

Préférer fortement :
- Orienté sud ou ouest
- Au-dessus du 3e étage
- Récemment rénové

4. Exceptions

Transférer aussi TOUT bien où :
- Prix/m² est 20 %+ sous la moyenne du quartier
- Cash flow > 300 €/mois quel que soit les autres critères

Modèle : Primo-accédant

Transférer les appartements qui répondent à TOUS :
- Situé dans [quartiers]
- Prix < [max] €
- Au moins [X] pièces
- Pas RDC
- Prix au m² < [montant] €

Préférer : sud/ouest, balcon, rue calme, bon DPE.

Modèle : Investisseur (cash flow)

Transférer si cash flow mensuel positif :
- Revenus : (pièces - 1) × [loyer/chambre] €
- Mensualité : PMT([taux]%/12, [années]×12, prix × [multiplicateur])
- Cash flow = revenus - mensualité - charges

Erreurs courantes

• Trop vague : « Un bel appartement à Paris »
• Trop strict : 15 critères stricts = rien ne passe
• Pas de calculs : « Bon investissement » vs formule précise
• Pas d'exceptions : Ajoutez « aussi si prix/m² 20 % sous la moyenne »

Itérer vos instructions

1. Semaine 1 : Lancez vos instructions initial. Revoyez correspondances ET rejets.
2. Ajustez : Trop de résultats ? Ajoutez des critères. Trop peu ? Relâchez.
3. Semaine 2 : Activez et réévaluez.

Objectif : 3-8 correspondances par jour dans un marché actif.

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