Checklist visite immobilière : 30 points à vérifier

Les annonces en ligne peuvent être trompeuses. Une visite approfondie est votre dernière ligne de défense avant d'engager des centaines de milliers d'euros.

Avant la visite

Recherchez l'adresse : Google Street View, cartes de bruit, zones inondables
Calculez le prix/m² : Comparez à la moyenne du quartier
Vérifiez l'historique : Durée de mise en vente, baisses de prix

Au bâtiment

État extérieur : Fissures, dégâts de façade = problèmes structurels potentiels
Parties communes : Propres et bien entretenues = bonne copropriété
Ascenseur : Fonctionnel ? Récemment entretenu ?
Boîtes aux lettres : État et nombre d'unités

Dans l'appartement

Structure

Hauteur sous plafond : < 2,5 m = oppressant
Plan : Pouvez-vous vivre confortablement avec ce plan ?
Fissures aux murs : Les fissures diagonales indiquent un mouvement structurel
Sols : État du parquet, carrelage. Coût de restauration ?
Portes et fenêtres : Ouvrez et fermez chacune. Jours = mauvaise isolation

Lumière

Lumière naturelle : Quelle direction pour les pièces principales ?
Vis-à-vis : Les voisins peuvent-ils voir à l'intérieur ?

Eau et plomberie

Pression d'eau : Ouvrez robinets et douche
Traces d'eau : Taches au plafond, peinture qui bulle, odeur de moisi

Électricité et chauffage

Tableau électrique : Moderne (disjoncteurs) ou ancien (fusibles) ?
Prises : Suffisantes pour la vie moderne ?
Type de chauffage : Central, gaz individuel, électrique ? Implications de coût ?
DPE : Vérifiez le certificat réel

Bruit

Bruit de rue : Ouvrez une fenêtre
Bruit des voisins : Entendez-vous des voix, de la musique ?

Questions à poser

Charges exactes et ce qui est inclus
Travaux récents ou prévus ?
PV des 2-3 dernières AG
Montant de la taxe foncière
Pourquoi le propriétaire vend-il ?
Y a-t-il eu d'autres offres ?

Drapeaux rouges

🚩 Fissures structurelles 🚩 Traces d'eau 🚩 Odeur de moisi 🚩 Refus de partager des documents 🚩 Pression pour décider immédiatement 🚩 Gros travaux planifiés (ravalement, ascenseur : 5 000-15 000 € par lot)

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