Checklist visita inmueble: 30 puntos a verificar

Una visita bien preparada puede ahorrarte miles de euros. Usa esta checklist de 30 puntos.

Exterior y edificio (10 puntos)

1. ☐ Estado de la fachada y zonas comunes
2. ☐ Estado del portal y buzones
3. ☐ Ascensor (estado y capacidad)
4. ☐ Aparcamiento y trastero
5. ☐ Jardín o zonas comunes exteriores
6. ☐ Estado del tejado (si es visible)
7. ☐ Instalaciones (contadores, cuadros eléctricos)
8. ☐ Accesibilidad y normativa
9. ☐ Vecindario inmediato (comercios, ruido, limpieza)
10. ☐ Orientación del edificio

Interior — Estructura (10 puntos)

11. ☐ Paredes y techos (grietas, humedades, manchas)
12. ☐ Suelos (estado, nivelación)
13. ☐ Ventanas (doble acristalamiento, estanqueidad)
14. ☐ Puertas (cierre, estado)
15. ☐ Instalación eléctrica (antigüedad, potencia)
16. ☐ Fontanería (presión de agua, estado de tuberías)
17. ☐ Calefacción y aire acondicionado
18. ☐ Aislamiento (acústico y térmico)
19. ☐ Ventilación
20. ☐ Altura de techos

Interior — Habitabilidad (10 puntos)

21. ☐ Luminosidad natural (visitar a diferentes horas)
22. ☐ Vistas desde ventanas
23. ☐ Distribución y aprovechamiento del espacio
24. ☐ Almacenamiento (armarios empotrados, trastero)
25. ☐ Cocina (estado, equipamiento, espacio)
26. ☐ Baño(s) (estado, ventilación)
27. ☐ Ruido (abrir ventanas y escuchar)
28. ☐ Olores (humedad, tabaco, cocina)
29. ☐ Telecomunicaciones (cobertura, fibra óptica)
30. ☐ Espacio exterior privado (balcón, terraza)

Preguntas al vendedor/agente

• ¿Cuánto tiempo lleva en venta?
• ¿Por qué vende?
• ¿Cuánto son los gastos de comunidad? ¿Hay derramas previstas?
• ¿Cuál es el certificado energético?
• ¿Hay algún defecto oculto conocido?
• ¿Se puede ver el acta de la última junta de vecinos?

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